Maya Akar Center'da Tam, Yarım ya da Çeyrek Kat: Hangi Ofis Size Uygun?

Maya Akar Center, Şişli Esentepe'de Büyükdere Caddesi üzerinde yer alan köklü bir iş merkezidir. Kompleksin 30 katlı ana kulesinde bir tam kat yaklaşık 1.090 m² kullanım alanına sahiptir ve katlar yarım ya da çeyrek kat olarak da değerlendirilebilir. Bu esneklik, aynı binada çok farklı ölçekteki şirketlerin yer bulabilmesini sağlar. Peki hangi seçenek size uygun? Bu yazıda üç seçeneği ve doğru ölçeği belirlerken dikkate alınması gereken unsurları ele alıyoruz.

Tam kat: yaklaşık 1.090 m²

Tam kat; şirket merkezleri, kalabalık ekipler ve kendi giriş, karşılama ve toplantı alanlarını tek bir katta toplamak isteyen kurumlar için uygundur. Kat tek kiracıya ait olduğu için ortak alan paylaşımı olmaz; yerleşim planı ve kurumsal kimlik uygulamaları tamamen şirketin ihtiyacına göre kurgulanabilir.

Yarım kat: yaklaşık 545 m²

Yarım kat, orta ölçekli şirketler ve bölge ofisleri için dengeli bir seçenektir. Prestijli bir adres ve Büyükdere Caddesi'nde kurumsal bir görünüm sağlarken tam kata göre daha yönetilebilir bir maliyet sunar. Katın diğer yarısını kullanan kiracıyla paylaşılan alanların düzeni baştan netleştirilmelidir.

Çeyrek kat: yaklaşık 272,5 m²

Çeyrek kat; danışmanlık, hukuk ve finans gibi profesyonel hizmet şirketleri, yabancı şirketlerin temsilcilikleri ve büyüyen küçük ekipler için anlamlıdır. Daha kompakt bir alanda Maya Akar Center'ın bina yönetimi, güvenlik ve otopark olanaklarından yararlanma imkânı sunar.

Doğru ölçeği belirleyen unsurlar

• Çalışan sayısı ve çalışma düzeni: hibrit çalışmada masa sayısı, çalışan sayısından farklı planlanabilir.
• Toplantı ve ortak alanlar: toplantı odası, karşılama ve dinlenme alanı ihtiyacı.
• Ziyaretçi yoğunluğu: müşteri kabul eden şirketlerde karşılama alanı daha önemlidir.
• Büyüme planı: önümüzdeki birkaç yıl için öngörülen ekip büyümesi.
• Bütçe: kira bedeline ek olarak aidat ve ortak giderler.

Bölünmüş katlarda dikkat edilecekler

Yarım ve çeyrek kat kiralamalarında koridor, ıslak hacim ve mutfak gibi ortak alanların kullanım düzeni, giriş kontrolü ve ortak giderlerin paylaşımı sözleşmeden önce açıkça konuşulmalıdır. Ayrıca kat seçimi de önemlidir: güney cepheli üst katlarda Boğaz manzarası bulunur ve bu, hem çalışma ortamını hem de kira bedelini etkiler.

Karar vermeden önce

Doğru ölçeği baştan belirlemek, gereğinden büyük bir alan için kira ödenmesini ya da kısa sürede yeniden taşınma ihtiyacını önler. İhtiyaç analizini yaptıktan sonra seçenekleri yerinde görmek ve kat planı üzerinde yerleşim denemesi yapmak karar sürecini kolaylaştırır.

Kat seçimi: manzara, cephe ve yükseklik

Aynı büyüklükteki iki ofis, bulunduğu kat ve cepheye göre farklı bir çalışma ortamı sunar. Güney cepheli üst katlardaki Boğaz manzarası, özellikle müşteri ağırlayan ve kurumsal imajı önemseyen şirketler için öne çıkan bir unsurdur. Alt ve orta katlar ise daha dengeli bir maliyetle aynı bina olanaklarından yararlanmayı sağlar. Kat seçimi yapılırken gün ışığı, güneşlenme ve iklimlendirme ihtiyacı da birlikte değerlendirilmelidir.

Otopark ve bina hizmetleri

Kompleksin altındaki 4 katlı kapalı otopark, Büyükdere Caddesi gibi yoğun bir aksta çalışanlar ve ziyaretçiler için önemli bir kolaylıktır. Kiralanan alanın büyüklüğüne göre tahsis edilecek araç sayısı değişebileceğinden bu konu kira görüşmesinde netleştirilmelidir. Güvenlik, otomasyonlu teknik altyapı ve profesyonel bina yönetimi ise tam, yarım ya da çeyrek kat fark etmeksizin tüm kiracıların ortak olarak yararlandığı hizmetlerdir.

Hangi kat seçeneği tercih edilirse edilsin, Maya Akar Center'ın Büyükdere Caddesi üzerindeki konumu, Zincirlikuyu, Gayrettepe ve Levent'e yakınlığı ve metro ile metrobüs bağlantılarına yürüme mesafesi bütün kiracıların ortak avantajıdır.

Binanın yapısı, ulaşım ve sık sorulan sorular için rehberimiz: Maya Akar Center kiralık ofisler.

Maya Akar Center'da kiralık ofis arıyorsanız ihtiyaç duyduğunuz kat büyüklüğünü bize iletebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#MayaAkarCenter #EsentepeKiralıkOfis #BüyükdereCaddesi #PlazaOfisi