D Plaza'da Kiralık Ofis Ararken Sorulacak 10 Soru

D Plaza, Gayrettepe'de Yıldız Posta Caddesi üzerinde yer alan 11 katlı bir plaza ofis binasıdır. Her kat yaklaşık 685 m² kullanım alanına sahiptir ve katların tamamına yakını kiralık olarak işletmelere tahsis edilir. Bu nedenle binada ofis arayan şirketler genellikle kat bazında, uzun soluklu bir kira ilişkisine girer. Doğru kararı vermek için görüşmeye hazırlıklı gitmek ve şu on soruya net yanıt almak gerekir.

Bina ve kat ile ilgili sorular

• 1. Kat ne zaman kullanıma hazır? Teslim tarihi, taşınma takviminizle uyumlu olmalıdır.
• 2. Kat hangi durumda teslim ediliyor? Boş, yarı hazır ya da dekorasyonlu teslim; iç düzenleme maliyetini ve süresini doğrudan belirler.
• 3. Kat planı ihtiyacınıza uygun mu? Yaklaşık 685 m²; her katta 4 adet WC-lavabo ve 1 adet mutfak alanı bulunur. Toplantı odası, açık ofis ve yönetici odalarının yerleşimi baştan planlanmalıdır.
• 4. Teknik altyapı yeterli mi? İklimlendirme, elektrik kapasitesi, veri altyapısı ve yangın güvenliği sistemleri kontrol edilmelidir.

Maliyetle ilgili sorular

• 5. Kira bedeli ve artış yöntemi nedir? Kira bedelinin yanında yıllık artışın nasıl hesaplanacağı ve sözleşmeye nasıl yazılacağı netleşmelidir.
• 6. Aidat ve ortak giderler neleri kapsıyor? Güvenlik, temizlik, ortak alan elektriği ve teknik bakım gibi kalemler toplam maliyeti belirler.
• 7. Depozito ve ödeme dönemi nasıl olacak? Depozito tutarı, ödeme periyodu ve iade koşulları sözleşmede açıkça yer almalıdır.

Kullanım ile ilgili sorular

• 8. Kaç araçlık otopark tahsis ediliyor? Binada kapalı otopark vardır; kiracıya ayrılacak araç sayısı ve ziyaretçi otoparkı ayrıca sorulmalıdır.
• 9. Bina kuralları çalışma düzeninize uygun mu? Çalışma saatleri, tabela kullanımı, kargo ve ziyaretçi girişi; binada 7/24 güvenlik hizmeti vardır.
• 10. Sözleşme süresi ve erken fesih koşulları nedir? Büyüme ya da küçülme ihtimaline karşı süre, yenileme ve erken çıkış koşulları baştan konuşulmalıdır.

Bina yönetimi ve kiracı uyumu

D Plaza'da kiracıların faaliyet alanlarının binadaki diğer işletmelerle uyumlu olmasına özen gösterilir. Bu, bina içindeki çalışma düzenini korur; ancak kiracı adayının da faaliyetini, ziyaretçi yoğunluğunu ve çalışma saatlerini baştan açıkça anlatmasını gerektirir.

Görüşmeye nasıl hazırlanmalı?

Görüşmeden önce çalışan sayınızı, ihtiyaç duyduğunuz toplantı ve ortak alanları, bütçenizi, taşınma tarihinizi ve karar verecek kişileri belirlemeniz süreci hızlandırır. Bu bilgiler, size uygun bir kat oluştuğunda hızlı hareket etmenizi de sağlar.

Neden kat bazında kiralama?

Yaklaşık 685 m²'lik bir katın tamamını kiralamak, ekibi tek bir alanda toplamayı, giriş ve karşılama düzenini şirketin kendi kimliğine göre kurmayı ve ortak alanları başka bir kiracıyla paylaşmamayı sağlar. Bu yapı özellikle ziyaretçi kabul eden, gizlilik gerektiren işleri olan ya da birimler arasında yoğun iletişim kuran şirketler için avantajlıdır. Buna karşılık tam katın verimli kullanılabilmesi için yerleşim planının ihtiyaca göre baştan kurgulanması gerekir.

Sözleşme öncesi son kontrol

Görüşmelerde konuşulan her koşulun sözleşmeye eksiksiz yansıdığından emin olun. Kira bedeli ve artış yöntemi, teslim tarihi ve teslim durumu, iç düzenleme için tanınan süre, otopark tahsisi, depozito ve aidat kalemleri ile erken fesih koşulları yazılı olmalıdır. Teslim sırasında katın durumunun fotoğraflı bir tutanakla kayda geçirilmesi, çıkışta yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.

Bölgeyi tanımak

D Plaza'nın bulunduğu Yıldız Posta Caddesi, Gayrettepe ile Esentepe arasındaki ticari koridordur. Gayrettepe metro istasyonu ve Zincirlikuyu metrobüs durağı yürüme mesafesindedir; çevrede bankalar, restoranlar ve günlük ihtiyaca yönelik işletmeler bulunur. Görüşmeden önce bölgeyi çalışma saatlerinde gezmek, ulaşım ve çevre düzeni hakkında gerçekçi bir fikir verir.

Binanın konumu, kat özellikleri ve sık sorulan sorular için rehberimiz: D Plaza kiralık ofisler.

D Plaza'da kiralık ofis arıyorsanız talebinizi bize iletebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#DPlaza #GayrettepeKiralıkOfis #YıldızPostaCaddesi #GayrettepePlazaOfisi