Kategori : Ticari Gayrimenkul

Son dönemde Londra gayrimenkul pazarı ile İstanbul, özellikle Beşiktaş premium gayrimenkul segmenti arasındaki bağlantılarımızı daha sistematik ve programlı bir şekilde geliştirmeye devam ediyoruz. Çalışmalarımızın odağında yalnızca gayrimenkul alım-satımı bulunmuyor. Aile ofisleri, uluslararası yatırımcılar, gayrimenkul şirketleri, hukuk firmaları ve gayrimenkul hizmet sağlayıcılarıyla uzun vadeli iş birlikleri geliştirerek, İstanbul'daki premium gayrimenkullerin uluslararası yatırımcılarla buluşturulmasına yönelik bir ekosistem oluşturmayı hedefliyoruz. Beşiktaş'taki premium konut ve ticari gayrimenkullerin değerini; doğru yatırımcı erişimi, uluslararası pazarlama, stratejik konumlandırma ve profesyonel varlık yönetimi yaklaşımıyla destekleyen bir gayrimenkul ekosistemi geliştirmek.

Maslak’ta, Eski Büyükdere Caddesi üzerinde bulunan GİZ 2000 Plaza binasına, kiralık bir plaza ofisinin ön keşif çalışması kapsamında ziyarette bulundum. Maslak, İstanbul’un öne çıkan ticari gayrimenkul ve plaza ofis bölgelerinden biri. Büyükdere Caddesi aksının önemli merkezlerinden biri olan Maslak; ulaşım avantajı, kurumsal ofis stoğu, iş merkezlerine yakınlığı ve bölgenin genel prestiji nedeniyle şirketler açısından güçlü bir lokasyon alternatifi oluşturuyor. GİZ 2000 Plaza ise Eski Büyükdere Caddesi üzerindeki merkezi konumu sayesinde Maslak’taki diğer plaza alternatifleri arasında dikkat çekiyor. Konumun sağladığı ulaşılabilirlik ve bölgenin kurumsal kimliği, binanın ticari gayrimenkul açısından önemli avantajları arasında değerlendirilebilir.

Uluslararası faaliyet gösteren bir ticaret şirketi için Büyükdere Caddesi, Levent, Esentepe ve Şişli aksında, kurumsal kimliği ve uluslararası iş bağlantılarını destekleyecek premium standartlarda kiralık plaza ofisi arıyoruz. Önceliğimiz; Yüksek kat + panoramik Boğaz manzarası + A/A+ bina standardı + merkezi lokasyon + kurumsal kullanım kombinasyonuna sahip seçkin ofis portföyleridir.

Büyükdere cd üzerinde plaza ofisinde çalışan kişiler çok yakın coğrafyada prime konumlarda, premium yaşam alanlarında ikamet edebilirler. Büyükdere Cd, Esentepe- Levent aksında plaza ofislerinde kiralama boşluk oranı %8-10 civarındadır. Satılık tarafında ise bu oran daha da düşüktür. Büyükdere cd üzerinde plaza ofisi yatırımı yapmayı düşünen yatırımcılara nitelikli, üst segment ve merkezi konumdaki plaza ofislerine yatırım yapmalarını öneririm. Hibrit çalışma modeli nedeniyle firmaların plaza ofis talebi m2 olarak düşmekle beraber nitelik talepleri ise artmıştır.

Çalışanlar kısmen uzaktan çalıştıkları için artık eskisi kadar büyük ofis alanlarına ihtiyaç yok. Bununla beraber plaza ofis binasının deprem yönetmeliğine uygun olması önemli bir kriter. Ofis kat planının farklı kullanım kat planlarına uygun olması ve kolayca güncellenebilmesi artık firmaların dikkat ettiği hususlardan.