Anahtar Kelime : ticarigayrimenkul

Maslak’ta, Eski Büyükdere Caddesi üzerinde bulunan GİZ 2000 Plaza binasına, kiralık bir plaza ofisinin ön keşif çalışması kapsamında ziyarette bulundum. Maslak, İstanbul’un öne çıkan ticari gayrimenkul ve plaza ofis bölgelerinden biri. Büyükdere Caddesi aksının önemli merkezlerinden biri olan Maslak; ulaşım avantajı, kurumsal ofis stoğu, iş merkezlerine yakınlığı ve bölgenin genel prestiji nedeniyle şirketler açısından güçlü bir lokasyon alternatifi oluşturuyor. GİZ 2000 Plaza ise Eski Büyükdere Caddesi üzerindeki merkezi konumu sayesinde Maslak’taki diğer plaza alternatifleri arasında dikkat çekiyor. Konumun sağladığı ulaşılabilirlik ve bölgenin kurumsal kimliği, binanın ticari gayrimenkul açısından önemli avantajları arasında değerlendirilebilir.

Büyükdere cd üzerinde plaza ofisinde çalışan kişiler çok yakın coğrafyada prime konumlarda, premium yaşam alanlarında ikamet edebilirler. Büyükdere Cd, Esentepe- Levent aksında plaza ofislerinde kiralama boşluk oranı %8-10 civarındadır. Satılık tarafında ise bu oran daha da düşüktür. Büyükdere cd üzerinde plaza ofisi yatırımı yapmayı düşünen yatırımcılara nitelikli, üst segment ve merkezi konumdaki plaza ofislerine yatırım yapmalarını öneririm. Hibrit çalışma modeli nedeniyle firmaların plaza ofis talebi m2 olarak düşmekle beraber nitelik talepleri ise artmıştır.

Çalışanlar kısmen uzaktan çalıştıkları için artık eskisi kadar büyük ofis alanlarına ihtiyaç yok. Bununla beraber plaza ofis binasının deprem yönetmeliğine uygun olması önemli bir kriter. Ofis kat planının farklı kullanım kat planlarına uygun olması ve kolayca güncellenebilmesi artık firmaların dikkat ettiği hususlardan.

Yaklaşık 3 yıl önce Beşiktaş – Gayrettepe bölgesinde yer alan ticari bir binayı kiralamıştık. O dönemden beri iletişimde olduğum yetkili ile geçtiğimiz haftalarda yeniden görüşme sağladık ve mevcutta Maslak’ta kullandıkları komple kat ofisten daha büyük ve köprüye daha yakın bir lokasyona geçme planları olduğunu ilettiler.

Besiktas’ta prime konumdaki premium ticari gayrimenkullere talep her zaman güçlüdür.