Selenium Plaza – Fulya’da A+ Sınıfı Plaza Ofisi ve Karma Kullanımlı Gayrimenkul

Selenium Plaza, İstanbul Beşiktaş'ın Fulya bölgesinde, Beşiktaş ve Şişli ilçelerinin kesişiminde konumlanan, A+ sınıfı ofis ve rezidans fonksiyonlarını bir arada barındıran modern bir gayrimenkul projesidir. Aşçıoğlu tarafından geliştirilen proje, merkezi konumu, yüksek katlı mimarisi ve kurumsal kullanıma uygun ofis alanlarıyla Fulya'nın önemli ticari gayrimenkul projeleri arasında değerlendirilmektedir.

Yaklaşık 15.000 m² inşaat alanına sahip Selenium Plaza, 22 katlı bir yapı olarak tasarlanmıştır. Projede yaklaşık 268 m² ile 635 m² arasında değişen ofis ve kat seçenekleri bulunmakta olup, farklı ölçekteki kurumsal kullanıcıların ihtiyaçlarına yönelik çözümler sunmaktadır.

Selenium Plaza Proje Özellikleri

• Proje Adı: Selenium Plaza
• Geliştirici: Aşçıoğlu
• Konum: Fulya, Beşiktaş / İstanbul
• Bölge: Beşiktaş – Şişli kesişimi
• Proje Tipi: Rezidans & Ofis
• Ofis Sınıfı: A+ ofis
• İnşaat Alanı: Yaklaşık 15.000 m²
• Kat Sayısı: 22
• Tamamlanma: 2008
• Ofis / Kat Alanları: Yaklaşık 268–635 m²
• Kullanım: Kurumsal ofis, ticari alan ve rezidans

Fulya’da Merkezi Ofis ve Ticari Gayrimenkul

Selenium Plaza'nın en önemli avantajlarından biri, Fulya'nın Beşiktaş ve Şişli arasındaki stratejik konumudur. Proje; merkezi iş aksları, sağlık kurumları, ulaşım bağlantıları ve çevredeki ticari alanlara erişim açısından avantajlı bir noktada yer almaktadır.

Fulya ve çevresinin İstanbul'un önemli sağlık ve iş bölgelerinden biri olarak gelişmesi, bölgedeki plaza ofisi ve ticari gayrimenkul talebinin değerlendirilmesinde önemli bir konum faktörü oluşturmaktadır.

Yüksek katlı yapısı ve modern ofis organizasyonu sayesinde Selenium Plaza; genel merkez, bölge ofisi, profesyonel hizmet şirketleri ve kurumsal kullanıcılar açısından farklı kullanım senaryolarına uygun şekilde değerlendirilebilir.

Selenium Plaza Ofis Özellikleri

Projede yer alan ofislerin yaklaşık 268 m² ile 635 m² arasında değişen kullanım seçenekleri, farklı büyüklükteki şirketlerin ihtiyaçlarına cevap verebilecek bir alan çeşitliliği sunmaktadır.

Yüksek katlarda yer alan bazı ofislerde şehir ve deniz manzarası, gün ışığı ve prestijli çalışma ortamı gibi unsurlar ticari kullanım değerini destekleyebilmektedir. Ofis değerlemesinde ise yalnızca metrekare değil; kat, cephe, manzara, net kullanım alanı, ofis planı, teknik altyapı, ortak alan kalitesi, otopark, aidat ve güncel kira/satış emsalleri birlikte değerlendirilmelidir.

Selenium Plaza Ticari Gayrimenkul Değerleme

2008 yılında tamamlanan Selenium Plaza'da bir bağımsız bölümün güncel piyasa değerini belirlemek için mevcut fiziksel özelliklerin yanı sıra bina teknik durumu, kullanım izinleri, yönetim yapısı, işletme giderleri ve güncel ticari gayrimenkul piyasası da analiz edilmelidir.

Özellikle A+ plaza segmentinde kurumsal kiracı profili, kira sözleşmesi koşulları, kira getirisi, boşluk riski, yeniden kiralama potansiyeli ve yeniden satış likiditesi, gayrimenkulün yatırım değerinin değerlendirilmesinde önemli parametrelerdir.

Bu nedenle Selenium Plaza'daki ofisler; yalnızca bir çalışma alanı olarak değil, kurumsal kullanım, kira geliri ve uzun vadeli ticari gayrimenkul stratejisi açısından birlikte ele alınabilecek varlıklar olarak değerlendirilebilir.

Projede gayrimenkul alım - satımı ve kiralama hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#SeleniumPlaza #FulyaPlazaOfisi #BeşiktaşTicariGayrimenkul #FulyaAPlusOfis #IstanbulCommercialRealEstate #BeşiktaşOffice